已开放！本月即将开放样板间！项目户型面积段约103-140㎡，预计总价段约800-1400万！预计8月底9月初入市！产品亮点多多， 自带泳池会所，高标准精装交付！

  项目户型预计为全飞机户型3房和4房，一梯两户、总高10-16层，精装修交付（装修标准不低于3000元/㎡），采用进口品牌装标，同时自带下沉式会所、泳池、健身房等！

  设计方案已公示！指导价9.2万/㎡！全装修比例100%，中小套比例不低于70%，住宅套数下限为911套。项目拟建16幢10层至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。一起看下设计方案

  该项目被一条河道划分成两个社区，北侧地块小区中间有下沉式庭院和绿地，南侧地块比较小，目测社区中心规划为绿地。不过该项目并非人车分流，两个地块的地面仍有停车位规划。

  1、公共服务设施、公共空间建设要求：C11-01地块：本地块内应设置建筑面积不少于800平方米（计容）的公共服务设施，包括：老年活动室300平方米，健身点400平方米，生活服务点100平方米。

  该地块为2024年3月15日，一批次首轮土拍中，中铁建和国贸以总价49.75亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，溢价率10%，成交楼板价55674元/㎡。

  区位很好，内中环，毗邻张江，靠近花木，规划也很好，北蔡有上海十大楔形绿地之一。北蔡楔形绿地规划多年，目前部分已完成拆迁，即将进入建设阶段，而中铁建国贸斩获的地块位于北蔡中界杨桥片区。

  只不过，这块地现阶段“不太好”，四至范围的道路尚未建设，地铁最近的是16号线，但没有站点；站点最近的是18号线km，步行距离都有点尴尬，不过开车出行的话，地块离浦东主干道沪南路高科西路以及罗山高架路都不远，自驾方便。

  另一方面，项目周边坏因也显而易见，北面是国网上海超高压公司，西面有安息堂，东面紧靠近罗山高架路，视觉上可能没有过大影响，靠高架的东侧随着后续绿地树植起来后也能遮挡一部分噪音。

  现阶段生活配套主要位于地块西侧的北蔡休闲广场，该地块所在单元控规中也有部分商业，不过暂未确定何时开发，项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业等。

  教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

  单看价格的线万的新房价格还是蛮香的，同环线万/㎡了！但价格“便宜”也是有代价的——周边空地多，开发时间较久，可能三五年后才能初见建设成果。

  很多购房者在买房时容易忽视房屋梯户比的问题，对梯户比了解的也少之甚少，大多数人认为一梯两户和两梯四户是一样的。其实，小编今天要对大家说的是，一梯两户和两梯四户不一样！一块儿来看看吧。

  我们所说的梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果该楼的每层楼有两个电梯，四户家庭，则它的梯户比为2：4。梯户比越小，对于居民生活品质来说越高，居住越舒适，反之则亦然。

  所谓一梯两户指的就是一部电梯，每层住两户人家，这种一梯两户的楼层住宅通常楼层比较矮，就是术语上说的是板楼。

  所谓两梯四户指的是两部电梯、每层有四户住家，这种更多地出现在高楼层的住宅，就是称为塔楼的住宅楼。

  在一个电梯存在严重故障的情况下，住户可以搭乘另外一部电梯，不影响居民的出行。

  总体来看，一梯两户的优势要大些，具体购房者要选一梯两户还是两梯四户？还是看购房者的个人情况！当然市面上还存在着3梯8户、4梯27户等更多类的房源，大致来说户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。

  梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长，这是我们能最直观地感受到的一个差别。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态；在50户左右，高峰期要挤电梯；超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

  我们都知道，电梯井是公摊的一部分，而公摊面积大会增加购房成本。因此，在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊面积越大。所以，两梯四户的公摊一定大于两梯五户。一般来说，一梯一户、两梯四户的户均公摊是2．25平，两梯五户是1．8平米，两梯六户是1．5平米。

  虽然梯户比并不可能影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

  相信大家通过对上文的阅读，对梯户比有了进一步的认识，小编希望我们大家在买房时不仅仅要关注户型、楼层、房价等因素，梯户比也要重视起来。