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  ①2025年伊始，北京土拍商场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

  ②因为这两宗地块均不限价，引来开发商剧烈抢夺，两宗地块累计竞价超越400轮

  财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍商场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

  1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，开始出让总价150.30亿元。

  因为这两宗地块均不限价，引来开发商剧烈抢夺，两宗地块累计竞价超越400轮。终究，两宗地块成交价合计181.924亿元，均匀溢价率21.04%。

  其间，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

  “一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住所用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因而海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

  值得重视的是，此次拍卖的这两宗地块是北京上一年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来初次推出的不限地价、不设指导价的地块。

  “价高者得，意味着新房将回归商场定价机制。”中指院土地商场研讨负责人张凯表明。

  有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估量入市价格在12-13万元/平方米左右。因为本宗地块实践不限价，因而该项目终究的住所出售价格，被赋予更大幻想空间。

  财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍商场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

  1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，开始出让总价150.30亿元。

  因为这两宗地块均不限价，引来开发商剧烈抢夺，两宗地块累计竞价超越400轮。终究，两宗地块成交价合计181.924亿元，均匀溢价率21.04%。

  其间，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

  “一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住所用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因而海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

  值得重视的是，此次拍卖的这两宗地块是北京上一年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来初次推出的不限地价、不设指导价的地块。

  “价高者得，意味着新房将回归商场定价机制。”中指院土地商场研讨负责人张凯表明。

  有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估量入市价格在12-13万元/平方米左右。因为本宗地块实践不限价，因而该项目终究的住所出售价格，被赋予更大幻想空间。

  ①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品房成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩展0.01个百分点；

  ②分析师指出，热门城市中心区域楼盘热销，高端住所成交放量等结构性要素，为影响价格阶段性上扬一个重要要素。

  财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好方针及成交结构等要素影响，2024年年底新房价格环比涨幅有所扩展。

  据中指院今天发布的数据，2024年12月全国百城新建商品房成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩展0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比跌落，数量较上月添加1个。

  我国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年底新房价格会呈现小幅阶段性上扬，一方面因为四季度百城新房买卖有所上升，成交量对价格起到必定支撑效果；另一方面，一线及热门城市高端住所会集成交，也对价格改变构成影响。

  成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品房成交面积环比增加约17%，同比增加约18%。

  “在会集网签及减税等方针推进下，12月百城新房出售面积同环比连续增加态势，为房价安稳奠定了重要根底。结构性要素方面，上海、深圳、杭州等热门城市中心区域楼盘热销，高端住所成交放量，成为影响价格上扬一个首要的要素。”中指院分析师孟新增称。